2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Garage
in Hersbruck

Objektbeschreibung

Schöne 2-Zimmerwohnung mit Küche und Duschbad im 2. Obergeschoss / Dachgeschoss in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur sechs Parteien.

Die Einzelgarage befindet sich vor dem Haus und ist bereits im Kaufpreis mit berücksichtigt.

Die Wohnung ist sowohl für den Eigennutzer als auch Kapitalanleger interessant.

Ausstattung

Die Wohnung verfügt über ein relativ großes Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Loggia und Küche. Das Bad ist mit einer Dusche, Waschbecken und Toilette ausgestattet. Ein kleiner Abstellraum ist praktischerweise separat vorhanden.
Das Schlafzimmer verfügt über einen Einbauschrank, der an die Dachschrägen abgepasst wurde.

Die Wohn – und Schlafräume sind mit dunklen Parkettböden ausgestattet, restliche Räumlichkeiten gefliest.

Hausverwaltung und Hausmeisterservice vorhanden.

Lage

Das Stadtzentrum, die Bahn, die Fackelmanntherme mit Freibad, sowie Nahversorgungsgeschäfte (City-Park), Ärzte, Apotheke, Kindergarten, Schulen (Grundschule, Hauptschule, Realschule und Gymnasium) etc. sind mit kurzen Wegen zu erreichen.

Die Stadt Hersbruck mit ca. 12.500 Einwohnern verfügt mit seiner historischen Altstadt über ein besonders angenehmes Flair und liegt ca. 30 km östlich von Nürnberg.

Verkehrsanbindung: ca. 12 km zur Autobahn A9 (Lauf/Hersbruck), ca. 1 km zur Regionalbahn (auch Pendolino-/Regionalexpressanschluss) nach Nürnberg (Hauptbahnhof Fahrzeit ca. 14 min) bzw. Richtung Neuhaus / Bayreuth; S-Bahn-Anschluss und auch gute Verkehrsanbindung Richtung Amberg / Sulzbach vorhanden.

Sonstiges

Hinweis: Alle Daten und Angaben zum angebotenen Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers, aus diesem Grund können wir für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.

Weitere Details, Informationen und Unterlagen erhalten Sie bei konkretem Interesse gerne auf Anfrage im Rahmen einer Objektbesichtigung.

Die vorliegenden Pläne und Grundrisse können von der tatsächlichen Bauausführung abweichen.

Die Wohnung steht bereits leer und wurde geräumt; Bezug kann in Abstimmung mit dem Eigentümer kurzfristig erfolgen.

Beim Kauf dieses durch uns vermittelten Objektes ist für den Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive gesetzlich geltender Mehrwertsteuer mit notarieller Beurkundung zur Zahlung fällig.

  • Objekt
    anschrift
    91217 Hersbruck
    Amberger Str.
  • Zimmer
    2
  • Wohnfläche ca.
    42.08 m²
  • Hausgeld p. Monat
    157,80 EUR
  • Kaufpreis
    90.000,00 EUR

Weitere Daten

  • Wohnungstyp
    Dachgeschoss
  • Etage
    2. OG
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1984
  • Energieausweis
    typ
    Verbrauchsausweis
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Energieverbrauchs
    kennwert
    170.60
    kWh/(m²*a)
  • Provision
    für Käufer
    3,57 % Käufer­provision
    (inkl. MwSt.)