Gepflegtes Reiheneckhaus mit herrlichem Garten in Lauf / Rudolfshof

Objektbeschreibung

Dieses 1980 erbaute Reiheneckhaus verfügt über eine herrliche gen Süden ausgerichtete Terrasse und einen sehr schönen eingewachsenen, großen Garten der neben diversen Anpflanzungen auch ausreichend Platz für Kinderspielgeräte und Hobbys bietet.

Des Weiteren verfügt das Anwesen über einen überdachten  Sitzbereich mit wildem Wein im Osten zum Feiern, sowie Gewächshäuschen zum Gemüseanbau und Platz für Gartengeräte.

Die Garage mit Schwingtor befindet sich im Garagenhof, der einige Meter entfernt liegt. Weitere Stellplatzmöglichkeiten  sind in der Straße und der näheren Umgebung vorhanden.

Ausstattung

Konzipiert ist das Haus als klassisches Reiheneckhaus.

Das Haus ist folgendermaßen unterteilt:

Untergeschoss/Keller: großer Hobby-/Partyraum mit ca. 21 m², Flur, Heizungsraum mit Öltanks und WW-Speicher, Waschküche, sowie ein Vorrats-/Abstellraum.

Erdgeschoss: ca. 53 m². Die gepflasterte Terrasse (ca. 20 m²) mit Gartenzugang ist gen Süden ausgerichtet und vom Wohnzimmer aus begehbar; Beschattung über Markise möglich. Großes, helles Wohn – / Esszimmer mit ca. 33 m² mit Wintergartenanbau, Küche, Gäste-WC, Diele mit Garderobe und Windfang.

Obergeschoss: ca. 48 m², 3 Schlaf-/oder Kinderzimmer und ein Bad mit Badewanne und WC.

Dachgeschoss: ca. 14 m² ausgebautes Studio-/Schlafzimmer, hell belichtet mit einem großen Dachflächenfenster und ein Duschbad mit WC komplettieren diese Etage.

Weitere Details:
– Ölzentralheizung aus 2003 mit Solaranlage für die WW-Bereitung; Kunststofftanks 3 x 1.000 l

– Holzfenster mit Isolierverglasung

– Bodenbeläge: Parkett, Laminat, Fliesen, Teppichböden

– Fertighaus der Fa. Streif aus den 1980er Jahren; teilweise renovierungsbedürftig

Lage

Schöne Wohnlage in dem beliebten Ortsteil Rudolfshof von Lauf (rechts) an der Pegnitz.

Das Stadtzentrum, der Bahnhof rechts, sowie alle Läden des täglichen Bedarfs, Ärzte und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Stadt Lauf mit ihrem historischen Marktplatz liegt ca. 17 km nordöstlich von Nürnberg und ist verkehrsmäßig sehr gut durch Bahn (Regional- und S-Bahn) sowie Anbindung an das Autobahnnetz (A 9) erschlossen. Sie finden in Lauf alle Annehmlichkeiten einer gewachsenen Infrastruktur, wie Kindergärten, Grundschulen, Realschule und Gymnasium, sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten.

Sonstiges

Hinweis: Alle Daten und Angaben zum angebotenen Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers, aus diesem Grund können wir für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.

Weitere Details, Informationen und Unterlagen erhalten Sie bei konkretem Interesse gerne auf Anfrage im Rahmen einer Objektbesichtigung.

Die vorliegenden Pläne und Grundrisse können von der tatsächlichen Bauausführung abweichen.

Das Anwesen steht bereits leer und wurde teilweise geräumt; Bezug kann in Abstimmung mit dem Eigentümer kurzfristig erfolgen.

Beim Kauf dieses durch uns vermittelten Objektes ist für den Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises inklusive gesetzlich geltender Mehrwertsteuer mit notarieller Beurkundung zur Zahlung fällig.

  • Objekt
    anschrift
    91207 Lauf an der Pegnitz
    OT Rudolfshof
  • Zimmer
    5.0
  • Wohnfläche ca.
    124.00 m²
  • Kaufpreis
    319.000,00 EUR
  • Kaufpreis Garage
    10.000,00 EUR

Weitere Daten

  • Haustyp
    Reiheneckhaus
  • Grundstücksfläche
    402.00 m²
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Keller
    Ja
  • Objektzustand
    gepflegt
  • Baujahr
    1980
  • Energieausweis
    typ
    Bedarfsausweis
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Endenergieverbrauch
    168.90
    kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse
    F
  • Garage/Stellplatz
    Garage
  • Anzahl Garage/Stellplatz
    1
  • Provision
    für Käufer
    4,76 % Käuferprovision
    (inkl. MwSt.)